In de gewilde wijk Molenbeke in Arnhem-Noord, met zijn karakteristieke jaren '30-woningen en lommerrijke straten, mogen wij de woning aan de Megenstraat 13 aanbieden. De Megenstraat is een breed opgezette en rustige straat met veel groen, voldoende parkeergelegenheid, uitsluitend bestemmingsverkeer en een uitstekende ligging op korte afstand van het centrum van Arnhem. Achter de karakteristieke gevel vind je alles waar liefhebbers van de jaren '30-bouwstijl naar op zoek zijn: glas-in-loodramen, authentieke paneeldeuren, een sfeervolle erker en tal van andere originele details. Met vijf volwaardige slaapkamers, een royale en lichte woonkamer en een heerlijke achtertuin is dit een ruim en compleet gezinshuis. Kom vooral zelf kijken, wij leiden je graag rond!
Deze sfeervolle woning ademt de charme van de jaren '30 dankzij de kenmerkende kapvorm, brede dakoverstekken, de fraaie erker, glas-in-loodbovenramen, authentieke paneeldeuren en de robuuste uitstraling. Bij binnenkomst vallen direct de royale maatvoering en de prettige lichtinval in de woonkamer op. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met erker, waar je heerlijk uitkijkt over de groene voortuin. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel en via de openslaande deuren loop je zo het terras en de achtertuin in. De keuken is functioneel ingedeeld, uitgevoerd in lichte kleurstellingen en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. De afwerking is eenvoudig, maar de ruimte vormt een uitstekende basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit de ruime hal met vestibule bereik je het toilet en de royale provisiekelder, ideaal voor het opbergen van voorraden en andere spullen.
De woning is sinds 1973 met veel liefde bewoond door de huidige eigenaar en in de loop der jaren met zorg onderhouden. De afwerking is op onderdelen gedateerd, maar de woning beschikt over een solide basis. Voor de nieuwe eigenaar ligt hier dan ook een mooie kans om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren en verder te verduurzamen. De woning is gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing. De verwarming vindt plaats middels een moderne HR-combiketel van Remeha uit 2021 en voor het warme water in de keuken is een elektrische boiler aanwezig. De woning beschikt over energielabel D.
INDELING
Begane grond:
Entree, vestibule met garderobe, ruime hal, toilet met fonteintje, toegang tot de royale woonkamer met fraaie erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin, praktische gesloten keuken met inbouwapparatuur, opstelling voor de wasmachine en een deur naar de tuin.
Kelder:
Ruime provisiekelder, ideaal voor het opslaan van voorraden en het opbergen van overige spullen.
Eerste verdieping:
Ruime overloop, drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee beschikken over een wastafel. Badkamer, uitgevoerd in lichte kleurstellingen, voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, toilet, wastafelmeubel en een deur naar het balkon. Vaste trap naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping:
Volwaardige verdieping met een ruime overloop en twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een dakkapel. Beide slaapkamers beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. Separate stookruimte met de moderne Remeha HR-combiketel uit 2021. Door het plaatsen van een tweede dakkapel en het herindelen van deze verdieping kunnen eventueel extra slaapkamers worden gerealiseerd. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar.
Bergzolder/vliering:
Ruime bergzolder over de volledige breedte van de woning met verrassend veel bergruimte.
Locatie
Molenbeke is een rustige en groene woonwijk in Arnhem-Noord die voornamelijk bestaat uit karakteristieke jaren '30-woningen. Je woont hier op ongeveer tien minuten lopen van het centrum van Arnhem en op loopafstand van NS-station Arnhem Velperpoort. Basis- en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de gezellige Steenstraat en het Modekwartier Klarendal, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en speciaalzaken, liggen op korte afstand. Alle dagelijkse voorzieningen, sportverenigingen, waaronder Sportpark Molenbeke, en medische voorzieningen zijn binnen handbereik. Daarnaast bereik je binnen enkele autominuten de belangrijkste uitvalswegen richting de snelwegen in de regio. De Megenstraat zelf is een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuintjes en vanuit de woning wandel je zo het nabijgelegen park in.
Karakter, ruimte, authentieke details en volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren. Megenstraat 13 heeft alles in huis om uit te groeien tot een fantastisch thuis. Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging.
